Was den Preis eines Rohbaus bestimmt

Warum wir hier keine Zahl nennen

Jede Zahl, die wir hier hinschreiben würden, wäre für Ihr Haus falsch. Der Rohbau eines Bungalows auf Sand kostet pro Quadratmeter etwas anderes als der eines unterkellerten Stadthauses auf Lehm mit Grundwasser. Was wir stattdessen erklären: Was den Preis treibt — damit Sie Angebote lesen und vergleichen können.

1. Keller oder Bodenplatte

Der größte Einzelposten. Ein Keller bedeutet tiefen Aushub, Wasserhaltung, Außenwände, Abdichtung, Decke — und in Vorpommern oft eine weiße Wanne wegen des Grundwassers. Eine Bodenplatte ist ein Bruchteil davon. Wer Lagerfläche braucht, bekommt sie mit einem Nebengebäude meist günstiger als mit einem Keller.

2. Baugrund

Sand trägt und entwässert. Lehm, Mergel und Torf tun beides nicht. Schlechter Baugrund heißt: Bodenaustausch, tiefere Gründung, manchmal Pfähle. Das Bodengutachten vor dem Kauf eines Grundstücks ist die beste Investition, die ein Bauherr machen kann.

3. Grundriss und Form

Ein Rechteck ist günstiger als ein L, ein L günstiger als ein U. Jeder Versprung, jeder Erker, jede Ecke kostet Mauerwerk, Ringanker, Dachanschluss und Zeit. Zwei Vollgeschosse unter einem einfachen Satteldach sind die wirtschaftlichste Form, die es gibt.

4. Wandaufbau

Einschalig mit Porenbeton, einschalig mit Dämmung und Putz, zweischalig mit Klinker: Drei Wandaufbauten, drei Preise. Die Klinkerwand ist die teuerste und die haltbarste. Welche zu Ihnen passt, haben wir im Ratgeber zu Klinker und Putz beschrieben.

5. Öffnungen

Jedes Fenster ist ein Loch in der Wand, das einen Sturz braucht — und große Öffnungen brauchen Stahlbetonstürze oder Stahlträger. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren in der Südfassade sind schön; im Rohbaupreis stehen sie als eigene Position.

6. Zufahrt und Baustelle

Kann der Betonmischer bis ans Fundament fahren? Steht der Kran? Gibt es Lagerfläche für Steine? Auf einer engen Innenstadtbaustelle kostet dasselbe Haus mehr als auf der grünen Wiese — weil jede Palette zweimal angefasst wird.

7. Jahreszeit

Mauern und Betonieren brauchen Temperaturen über 5 °C. Ein Rohbau, der im Oktober beginnt, kann im Januar stehen — oder im März, wenn der Winter hart ist. Das kostet nicht direkt Geld, aber Zeit, und Zeit kostet Zinsen.

Wie Sie Angebote vergleichen

Achten Sie darauf, dass Mengen und Einheitspreise ausgewiesen sind — nicht nur eine Pauschale. Vergleichen Sie die Positionen, nicht nur die Endsumme: Ist der Aushub drin? Die Entsorgung? Die Abdichtung? Der Kran? Ein Angebot, das 15 Prozent günstiger ist, hat oft 20 Prozent weniger drin.